我在北京经历了租房,买房,出租房的过程,对房产一直很感兴趣,有一点点小小的经验和轻微的看法,愿与共同关注房子的朋友分享一下:

　　经历过惊心动魄的按日涨价的疯狂后，我们听到了鼓吹房价暴跌的声音。真的去实际考察的人不难发现．现在只是没有在疯涨而已。要说成交量那是有目共睹，要说跌多少：很少．死咬着价格的业主还占着大部分．我一直认为，一家一年的全部工资＊6＝承受的最高房价．超过了就是受罪．也许你觉得一家一年工资＊6还根本买不起北京06年前的房子，那最好就不要现在期望房价能给你惊喜．还是想法去赚钱。

　　接下来我主要分享的是买什么样房的小小分析。

　　1.如果你是外地人，25-30岁数上下,准备定居北京,已经拥有了首付的能力,苦于不晓得买哪里的房子.有两种:一是买5环周边的略新/新房.一是买老城区的旧房.

　　这个选择因人而异.边远地区住房有很大的生活考验.每天的交通精力与成本消耗巨大,数W人挤一条线的地铁,早高峰时期排队上车,脸贴玻璃上咣铛一个多小 时到了城区.夜晚再咣铛一个多小时到家,等到你终于爬上床的时候,房子的新旧大小装饰享受已经无暇顾及,最需要的就是休息.因此许多周边大量的楼盘被称 为"睡城".顾名思义,那是回去睡觉的地方.如果你已经有了辆爱车,上下班确实可以一人一车空调暖风吹到公司，但时间毫无保障,为了能准时到公司单位,每 天你需要少睡两个小时.相对便宜的房价换来的是20来年的每天两小时.周边楼房还有一个问题,当你的宝贝到了打酱油的年纪,怎样的学校能给予唯一一个孩子 的教育状况,也会成为你的心头重担.许多夫妻会不得不在那时在城区里租很多年的房子，为了孩子的上学方便.那时自己的房子因为边远出租不了多少价钱．也可 能因为考虑将来还需要自住，舍不得出租等.因此,考虑买边远或郊区房子的朋友,希望你们在购买之前一定要现实的考虑这些问题,是或者否,凭个人承受能力。

　　我个人是比较赞成年轻的夫妇或者有远见的年轻朋友考虑老城区的旧房为你们的第一套房子.就我的观察,老城区的旧房价格实际并没有想象的那么夸张，当然， 稀缺地段的房源也不要奢望有多便宜.东西北四环以里,南三环以里的老房子都可以实地去考察,加深了解.一个60来平米南北通透的小两室,只要装修得当,一 样住的有滋有味,而且因为环境成熟,生活交通购物非常方便.拓宽人际娱乐休闲也有相对充足的时间.由于附近住着相当部分的北京本地人,相对于融入城市也有 很大的帮助，你也许觉得自己已无根,北京不算什么。但是未来你的孩子就是个"土生土长的"北京孩子,他们能更快更好的适应熟悉北京,也将有利于他们的生根 发展.如果到了中年,你们有了足够的积蓄,或者半路发了家,再购买下一套房时,你的老城区房子也相当容易出租,而且价钱不菲.万一天上掉馅饼,老房子拆 迁,当颗新时代的小钉钉,也能给你的家产意外增厚。

　　2.很没有钱,但是又极想买一套拥有自己房产的朋友.建议你们就算再接着积累资 金，也不要轻易买燕郊的房子。第一买了你真住吗?第二住了你打算每天睡多少小时?第三你不住,租谁去?第四你想卖房有那么容易吗,人家都买到燕郊去了,谁 不指望能看个新房,谁还跑去燕郊买2手房?第五户口是北京还是河北啊?第六手机算不算长途加漫游哩?总之,买燕郊房子的朋友，别一时兴奋,看到价钱心窝跳 跃.住宅的房子是以实用为目的,实用就是生活中息息相关的点滴.你可以思考一下自己承受得了几多。