六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
交易费用
契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。
登记费:每套80元
印花税:5元
手续费:3元/平方米
贷款费用
贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化
抵押费:贷款额×1.4‰
登记费:80元
印花税:5元
备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例(一)
某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:
一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元
二、应交税费:
1、在交易过户过程中:
(1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;
(2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。
三项合计为:21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
(1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。
(3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元
(4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
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