案例三 外地务工人员购房

       金小姐，江苏人，在上海工作一年半，一直在上海租房，房租大约1500元。但考虑长期租房成本很高，而且自己有在上海定居的打算，计划先购买一套40平方米左右的小户型房屋居住。看中一套100万左右住房，目前个人无太多存款。金小姐以往并无贷款记录，但父母在江苏为她全额付款购买了一套40万元左右房产。

    　贷款方案：卖掉外地房付首付

       有财建议：对于金小姐这样的外地人，按照目前新政要求，在申请贷款时需要提供在上海一年以上的纳税或社保缴纳证明，金小姐基本满足这一条件。在第几套房的认定上，目前上海房地产交易中心并未与全国联网，无法查出金小姐在江苏的房产记录，如果在上海申请贷款仍被视为首套房，但银行也会让金小姐提供房产情况承诺书，所以建议金小姐可以卖掉江苏房产，作为首付款，然后依照自身情况申请公积金贷款或商业贷款。

       在还款方式上，建议采取等额本息还款方式，每月还款额比较固定，压力比较小。