●　陷阱三：先签文件后验楼

　　上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。

　　对策：针对这种陷阱，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

　　●　陷阱四：疲劳战

　　商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽，恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下，里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是，对于开发商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余，也往往亏透了!

　　对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。