商品房——升级置业、更新换代的最终之选

　　随着事业的不断发展，收入也在大幅增长，人们在追求事业成功的过程中对自己的居住品质的要求也发生的很大的变化，如对社区的要求从简单的配套齐全上升到对社区生态环境、社区文化、社区治安管理等高层次的要求上来。不言而喻，以前建筑的老社区已经不能满足日益发展的大学毕业生的居住需求，升级置业、更新换代的时代来临。而对于此时的大学毕业生来说，除了强烈的需求外，还有一个重要支持因素就是他们已具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。

　　但升级换代的方式有多种，“链家”市场专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种最划算的方式实现升级置业：一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿还月供，或者等待最佳出售时机，获取高额回报，以减轻升级置业的负担；另一种是“卖旧买新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的首付款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度。不管采用哪种方式，都可以实现大学毕业生的终及目标。

　　总之，对于处在不同发展阶段的大学毕业生来说，一定要对自己进行理性分析制定出切实可行的置业规划。“链家”市场专业人士建议处于租房阶段的大学毕业生，在租房过程中最好选择交通便利，上班通勤时间较短的地点租房；而对于处于事业发展阶段的毕业生来说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施的齐全，还要考虑自身经济的承受能力，特别是对于整体宏观经济环境变化将会给予房产市场产生的影响有一个全面预期，比如当前对于购房过程中必须考虑房贷利率变化风险。