编者按：

   千呼万唤始出来，苏州楼市调控细则终于正式出台！昨日，苏州市住建局、物价局联合制订了《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》，进一步规范我市房地产市场。该意见已于5月12日起执行。

   《意见》规定，市区超过3万平方米以上的商品房项目分期开发的，每期预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外);3万平方米以下商品房项目，一次性办理商品房预售许可证。房地产企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售系统。对外销售时，房地产开发企业应当公示销售价格并及时将公示价格报送价格行政主管部门，实际销售时，销售价格不得高于公示价格，公示价格三个月内不得调高。对此，苏州搜房网在第一时间连线采访了苏州姑苏人家房地产开发有限公司董事长史建华，解读苏州楼市调控细则。

        对于苏州房地产市场这一细则的出台，记者第一时间采访了兆丰不动产的杨肇峰博士。

        近期楼市一直处于低迷的状态，成交量一直在下降，这对楼市的价格还是有一定的影响的。杨博士表示，此次苏州楼市调控细则的出台，一定是有效的，并且可能会导致房价的下降，而下降的时间只是早晚的问题。

        这次的调控细则，对新盘的影响还是较大的。例如某些楼盘，其质量还是相当的不错，自身的贷款也不受太多的影响。然而赶上楼市“新政”这一市场调控的形势，并且自身的销售成本较高，资金可能周转不通，这也必然影响其销售量。面对3个月不能调高公示价格的新规定，这些新盘只能低价开盘，以加大销售量。

        然而，苏城楼市调控细则出台后，会有一些楼盘价格依然坚挺。杨博士表示，这些价格坚挺的楼盘有些是去年销售火爆所剩的尾盘，其之前良好的销量，使其对于3个月后房地产市场的态势并不在乎。另一些则是资本雄厚的开发商们，他们虽然高价开盘，但可以随着市场的动态下调价格，这并不违反细则的规定。

        对于此次调控对投资客的影响，杨博士表示，政策并不是为了打压投资客，而是限制投资客和改善性需求的购房者首次购房的优惠。国家“90平米”、“一户一次”、“贷款85折”等种种限制，目的是让投资者不容易利用银行，从而打压通货膨胀、抑制房产泡沫。

        而对于今后是否会出现更多的相关政策，杨博士表示，房产税很有可能实施。房产税的出台，主要是为了改善土地出让金。目前房价的上涨，一方面也是因为地价越拍越高，因此水涨船高。

        房产税的征收可谓是一石二鸟，一方面随着土地资源的稀缺，征收房产税是为未来地方政府的土地出让金找出路；另一方面，房产税也有抑制房价的作用。目前，国外主要征收的是物业税，而我们征收房产税也只是暂时的，物业税的出台还需完善。其实房产税并不是新的税种，上海具体政策的出台，也是在等待中央的批示。