置业宝典

高性价比小户型保值利器 苏州置业上上选
常熟房产网  发布时间:2009-12-21  来源:名城苏州

  投资就是要赚钱,不动产投资也不例外。物业总价越高,保值增值性越强,故高端产品在当下的市场销售火热。但并非人人都能买别墅投资,如果手头闲余资金只有个十几二十万,投资豪宅也只是“奢望”,精明的投资者应成为睿智的商人,只要产品具有高性价比、高回报率的特点即可进行一个成功的投资。

  回望一下小户型投资,总价低、月供负担轻、租金收益抗风险性强都是其明显优势,无论是定期收租金,还是在预期的回报率中将物业出售,都可让投资者获得不菲的收益。

  租金收益率是评价小 户型投资价值最重要、最传统,也是最被人们所认同的指标。租金收益率当然是越高越好,租金收益率越高酒意味着这套小户型的投资价值越高,最好是能以租养供。

  地处苏州唯亭镇中心的雍合湾花园继9月11日-13日亮相秋季购房节之后,便以完善的生活配套、便利的交通、别墅品质景观,园区低总价买两房得三房的经典户型获得众多客户追捧。首批推出的房源为73-92平方米经典小户型,主力总价在35-45万,这一价格在苏州市场确属极为稀有。而位于原生态湖泊青剑湖边的置地青湖语城,产品同样以中小户型为主,面积在51-119平方,起价为4888元/平方,相比而言性价比较高,更是引起市场广泛关注。

  而从目前房产的出租市场来看,一些中小型户型很有钱景。外地白领大多喜欢租住素质较高的房屋,周边云集众多高档写字楼,吸引了许多高级人才;租房一族一般也比较喜欢追求自由、时尚的生活,因此一房和两房单位最受欢迎,他们可接受的月租金也只是2500元-4500元左右。

  另外,中小户型无论是出租还是转让都比大户型的房屋转手便利许多。尤其近几年以来,中小户型的市场需求旺盛,这种户型不但是承租人群乐于接受的户型,同时,即便是出售的话也是较受市场欢迎。投资购买这类房产,不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。尤其是在楼市单价不断上升、总楼价飚高的情况下,中小户型在二手市场的交易也显得更加活跃。

  推荐楼盘:置地青湖语城(4888元/平方米起)、雍合湾花园(4799元/平方米起)、华园新天(4888元/平方米起)

  投资忠告:

  首先购买货量太多的项目要谨慎,如果一个项目的套数太多,那么投资者就要注意了。第一,货量太多,而且大多是用来出租,就会导致将来出租竞争者太多,租不起价;第二难卖高价,因为买小户型的投资客都很精明,现在市场上有这么多房源可选择,你一抬高价钱,买家就会去找其他人了。

  其次因为现在租客对户型、朝向越来越关注,愿意为此多掏钱,所以投资小户型时,要注意楼层、朝向好的单位,这样比较好租,租金也高,以后出售时,也能够卖上价钱。

  理性置业 投资量力而行

  小编认为,买房切忌攀比,要了解手上物业的基本情况,另外对房产的期望值不要太高,指望一套房子赚很多钱是不现实的,想要短平快地赚到钱,也不太可能,所以要选择适合自己的房产。同样一个板块,有的 房价涨得快、有的涨得慢,原因在于小区的品质、物业的差别以及业主的素质等等。同样是别墅,物业费越高的,涨价就越高,所以有时候投资是非理性的,价格也是非理性的。

  一般来说,住宅的投资回报率在4%-6%之间,商铺的正常投资回报率在6%-8%之间,当然,如果你买的房或铺高于这个数,那么即说明你颇具投资眼光。

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