与此同时，今年以来，“国房景气指数”、全国房地产贷款增幅，均连续7个月逐月回落。虽然前者仍处于景气空间、后者仍高于全部贷款增幅，但和去年的红火相比，大多数人都认定：今年全国房地产市场进入了调整期。

    可以肯定的是，在市场观望情绪不减、现有政策不发生重大改变的前提下，房地产市场无法摆脱调整的态势。

房地产市场冷风吹

    无论是房价上涨的乏力，还是土地市场的颓势，都让人们感到了房地产市场的阵阵冷风。

    先看房价。9月16日，国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比（比上月）下降0.1％。

    再看土地市场。与去年频频惊现“地王”迥异，2008年以来，北京、上海等一线城市已有几十宗土地流标、流拍，并有向二、三线城市蔓延的趋势。

    据国家发改委统计，7月份，全国房地产开发土地购置面积、土地开发面积和新开工面积分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。尽管9月15日，央行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，还下调中小金融机构人民币存款准备金率，但对房地产企业影响并不大。

    土地政策方面，9月9日，国土资源部再出严规，从2009年起，除国家重大工程可以暂缓外，非农建设占用耕地全面实行“先补后占”。同时，闲置土地处置已被明确列为2008年土地督察重点。这些进一步挤压了房地产企业的“操作空间”。

市场信心仍显不足

    国家统计局8月18日发布的数据显示，今年以来，“国房景气指数”已连续7个月出现环比回落。北京市统计局、国家统计局北京调查总队9月19日发布的数据称，8月份北京仅销售商品住宅3371套，销售套数降至近两年来最低。市场的信心仍显不足。

    据国家发改委统计，今年1—7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点。

    竣工面积和销售面积背道而驰表明，市场中的观望情绪还一定程度地存在。

暴涨暴跌都不好

    进入本轮调整以来，房地产企业一直寄希望于政策导向的变化，帮助它们熬过难关。

    然而，如今的土地、信贷、保障性住房等调控政策，让房地产企业的期望一次次落空。可以预见的是，只要市场有效供求关系不发生根本扭转，只要现有的政策不发生重大改变，房地产市场的调整态势就将继续持续下去。

    住房问题，关系国计民生。房价过高，超出百姓承受范围，最终势必导致市场调整和房价理性回归。但是，房地产行业的产业链条比较长，房价如果出现暴跌，会对宏观经济会产生重大影响。暴涨暴跌都是房地产市场不健康的表现，都是我们要尽力避免的。