观点碰撞：成品油价上升会导致房价下跌？
常熟房产网 发布时间:2009-02-24 来源:
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正方观点：油价上升，房价就下跌
周洛华先生撰文认为：如果放开油价，许多现有的经济运行模式都将无法继续下去，房价也将开始下跌。2007年“5·30”提高印花税对股市的影响大家都看到了，如果油价接轨，大中城市房地产价格的跌幅怕不会小于“5·30”时候的股票跌幅。
此看法我甚是同意，相信美国前段时间发生的次级债风波稍稍关心一点经济的朋友都会知道，引起次级债问题就是因为石油涨价，同时油价上涨还导致了美国房地产下跌。现在，国内成品油一下子提高20%，其冲击力是不言而喻的，那国内的房市能够不跌么？
以前，因为政府的补贴，我国经济运行继续享受低油价的优势，所有的生产商、消费者、出口商都享受着每桶70美元的价格。这就使得我国的房地产价格稳居高位，以为现有的经济运行模式可以继续运行下去，但一旦成品油放开到每桶120美元呢？
其结果就是房价暴跌！
反方观点：油价升不会导致房价跌
商品的价格取决于两个方面：一是成本，二是供求。成本是定价的基础，任何商家都不愿意做赔本的买卖，因此，价格都是高于成本的。成本的提高，都会推动价格的上涨。石油是资源性产品，油价的上涨必然带动水泥、钢材等建材的生产及运输成本，最终也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高，势必要反映到价格上。这样一来，房价上涨的可能性大大增加，至少是不会降价的。
再说了，从油价上涨到各成本上升，最后再到房价上体现出来，这又不是一天两天的事情，在这个周期里面，房价就不会产生变化，就不会上涨，又是用什么来证实房价下跌就是由于油价的上涨呢？
怎么看这两者都不会产生必然的联系，至少在房价的涨跌上，油价绝不是理由！
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