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房产板块“中考”总体乐观 未来业绩增长堪忧
常熟房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      近期房地产上市公司业绩预告显示,房地产行业中期业绩仍然比较乐观,但同上个季度相比,二季度基金对房地产板块的行业配置有明显的减仓。业内分析人士认为,今年以来市场销售持续低迷,房地产公司未来业绩增长堪忧。

 

      上半年业绩出现分化

      据Wind资讯的数据统计,截至7月23日,共有38家房地产上市公司公布了2008年中期业绩预告,从总体上看,大多数房地产上市公司今年半年业绩仍然不菲。其中,保利地产(600048)、华发股份(600325)、万通地产(600246)等房地产上市公司预增幅度在100%以上,绵世股份(000609)、上实发展(600748)、绿景地产(000502)等公司预告的中期净利润增幅更是超过了500%。有分析师指出,去年房地产市场火热,房地产上市公司获得的高额预售款,基本可以保障今年全年的业绩。Wind资讯数据显示,2008年一季度,房地产上市公司的预收账款总额达900多亿元。不过,但值得注意的是,深长城、珠江控股、海鸟发展等上市房企预计业绩出现亏损。因此,上市公司今年上半年业绩将出现明显分化,但万科、保利等品牌龙头房地产企业业绩将继续保持增长态势。

 

      二季度基金减持67.97%

 

      让投资者不愿看到的就是,今年二季度,基金也大幅度减持房地产股票。据天相投资最新发布的报告,同上季度相比,2008年二季度基金公司持有房地产业股票总市值减少67.97%,占基金净值比例减少了2.36个百分点,由3.95%下降到1.59%。报告显示,在基金公司持有市值排名前20位的房地产股中,从持股数占流通股比例方面看,浦东金桥、首开股份和昆百大A等3家公司的基金持有比例有所上升,分别增加了8.87、0.86和0.03个百分点;而华发股份、华侨城和保利地产等3家公司基金持股比例有明显减少,分别减少了19.78、15.41和14.68个百分点。从持有地产股的基金数来看,万科减少了61家,华侨城减少了23家,保利地产减少了18家。天相投资分析师表示,在目前市场观望情绪的主导下,主要城市的楼市成交量持续低迷,部分城市如深圳、广州的房价自去年高点以来明显回落,以及对宏观经济的担心是基金对房地产行业看淡的主要因素。

 

      未来业绩增长堪忧

      虽然上市房企预期业绩多为“报喜”,但市场担心,由于宏观调控、资金偏紧等状况短期内不会有大的改变等影响,房价存在较大下调压力,销售量可能会进一步萎缩,房地产企业未来业绩高增长显得乏力。

 

      不过,天相投资分析师周炯和张旭明分析认为,楼市有望在今年底明年初复苏,重新回到理性健康的发展轨道上来,而房地产板块则可能提前反应。

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