最近，经常听到一些朋友议论：楼价还是太高了，等价钱再低一点，我们就去“抄底”。

      房地产的经典教科书上反复讲：决定房地产投资成败的是时机。所谓“性价比”、所谓“品质地产”、所谓“稀缺资源”、所谓“黄金地段”，都不如“时机”重要。

      去年此时，房价涨、涨、涨不停；今年此刻，房价跌、跌、跌不休。风水轮流转，不用三十年，仅仅是春秋之隔。为什么？大势变了，银根紧了，炒家退场了，真实需求现身了，市场规律说话了，楼市理性了，当然，买家也观望了，行情就这样掉头向下了。下到何时是底？现在是底不是底？争论与猜测缠绕，忧惧和快意交并，局面微妙，你能看到楼市的底部在哪里吗？

      有一种声音说，房价下跌会套牢银行，影响国家金融安全。民间已有评论，这是因果倒置。金融机构此前宽松放贷，助推房价，酿成如今的现象，应当责问的是自己。当下如果再度拉高房价，只能让投机者先解套再疯狂，让资金链吃紧的开发商饮鸩止渴，随之，蓄积更多的风险。这种声音所代表的心理，有点难测。

      又有声音说，房价下跌，令有恒产者财富缩水了，群众有意见。那么，更多无力支付高房价的一班人群呢？其实，拿什么尺子量房价，是个座标系的问题。对照去年六七月，眼下的房价是降了；但是，对比2006年，2005年，用那时的尺子量一量，涨了不是一点点！那时候置业的，房产一块的资产至少翻倍。所以，跌到前年的价位，只要你不是短线炒客，贪心进货未及脱手，财富何来缩水？指天骂地的是哪些力量，其心理指向，相当了然。

      再说，坐在什么板凳上说涨跌，本身就很有意思。卖方固然欢喜房价节节高，买家希望房价天天降；但是，一旦房子到手，买房人又巴望房价日日有涨涨不停，这是屁股决定脑袋，常情常理。对于房价涨跌的好恶，其实是个变量，说到底，还是有个心理尺度在起作用。

      在广州买房，有这样一句流行语，1992年买房很傻，1998年买房很傻，2007年买房同样很傻。还有另外一种说法，在广州买房，1994年买房很聪明，2003年买房很聪明，下一个“买房聪明年”很可能在2011－2012年。

      与其判断涨跌，不如调适心理。最好的心理调适，就是将涨落起伏，视为正常，视为市场正常运行的天理。开发商削去一点暴利，修炼正身，说不定肌体由此健康起来，赚多几份“上帝”的口碑也说不定；投资者本就应当知道博弈有风险，交点学费也属正常，何况放眼长线，未尝不会采到“长期利好”的果实；至于投机客们，已经捞到的，私下拍手可以，但是，不宜再生贪心，已经套住了的，就此收敛点性子，知道该缩手时当缩手。

      买家的观望还会深度继续么？不好当算命先生。但是，人非草木，一旦价格尺度和心理尺度吻合，岂有不心动出手的时候。最近深圳楼市冷的还冷，热的照热，不就透露了一些信号了么？

      在别人都不看好的时候，你够眼光，就能挖到楼市的金矿。楼市抄底的时机，也许就在身边。