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回暖！成交面积环升12% 三四线城市的春天真的来了？
进入三月，春意越来越明显。在调控的持续重压下，刚度过寒冬的一二线楼市显然回春缓慢，供需均呈下滑之势；而三四线楼市则表现抢眼，以黑马之姿亮相春节后的楼市。
中国指数研究院数据显示，2月一二线城市住房成交面积同环比均大幅下滑，而三线代表城市成交面积却环比上升了12%，同比增幅更是高达49%。
一直饱受高库存诟病的三四线楼市“扬眉吐气”了一把，它的春天终于到了。但在三四线城市这个分化明显的大体量梯队中，环热点城市一直“一枝独秀”，无论价格还是成交方面都远远领先于同伴们。在这个看似“百花齐放”的春天里，相对弱势的三四线城市面对庞大的库存基数，这份春意是昙花一现，还是会地久天长，还有待楼市进一步见证。
环热点小城一炮而红 强势加入限购军团
随着一线及热点城市房价的逐渐抬高和各种交通配套设施的完善，环热点小城渐渐成为楼市新的风口。尤其是在去年一线及热点二线城市纷纷收紧调控、限购限贷的背景下，大量购房需求风更加疯狂地向周边三四线小城外溢和挤出，带动其楼市销量和房价“一飞冲天”。
北京周边的廊坊、大厂，上海周边的昆山、嘉善，深圳周边的惠州、凤岗，厦门周边的漳州、泉州，南京周边的马鞍山，济南周边的泰安等多个环热点城市的楼市成交在年初都出现了明显上扬。
一线周边的一些小县城楼市更是火爆得超乎想象，甚至开始强势加入限购军团。去年9月，昆山宣布限购；去年12月，嘉善宣布限购；今年3月1日，涿州开始宣布限购，打响环京楼市二轮调控第一枪；次日，涞水迅速跟上调控步伐，发布限购令；3月7日，张家口崇礼区限购升级……
库存堆积如山 三四线去化之路仍艰难
不同于环热点小城的“春风得意马蹄疾”，更多三四线城市楼市虽在返乡置业热潮的推动下呈现出一派早春的融融暖意，但背负着巨大的高库存压力，其去化之路仍走得步履蹒跚。
去年全国两会期间，中国人民银行副行长潘功胜曾表示，中国 房地产市场区域分化严重，7.2亿平方米的库存中70%分布在三四线城市。今年两会，李克强总理在政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多。
各地住建局最新披露的数据显示：新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐，目前新建商品住宅去化周期长达22个月左右；宁夏自治区首府银川，目前全市商品房待售面积723.08万平方米，去库存周期15.4个月。而一些经济落后的偏远小城，其库存量更是高企。
三四线春天要持久 政策辅助很关键
“阳和起蛰，品物皆春”，三四线楼市的春天确已到来，不少三四线城市也趁着这股春意开始发力，采取多种途径加快去化。但这份春意要想长长久久，除了市场的持续稳定发力，还离不开政策的大力辅助支持。
今年的《政府工作报告》明确指出，三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求。早在1月份，国土资源部就表示过，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
全国政协委员、政协经济委员会委员贾康在接受媒体采访时表示，三四线城市去库存对应的目标主要是当地购房人群，主要目的是希望在这些城市的人能够在当地就业和居住，三四线城市要根据实际情况制定去库存的相关政策，绝对不能模式化。 |