|
今年房价往哪走？下跌还是上涨？
又到一年楼市金三银四时，相信很多人都已经蠢蠢欲动准备开启看房模式。
面对经历了一年变化的常熟楼市，绝大多数的人都在问一个问题：今年房价会往哪走？会不会跌？能不能涨？现在该不该买？而关于这些问题的预测，一般都会惨遭打脸，我也不敢轻易做出解答。
我只想从各种蛛丝马迹中，试图寻找出一些答案，也许这些会告诉我们一些未来的方向。
2016年初全国“两会”提出因城施策去库存， 房地产市场立竿见影、迅速回暖，各地市场迎来本轮周期的高点。
根据新建商品房网上备案管理系统的数据显示，2016年，扣除政策性项目，常熟新建商品住宅成交19839套，同比增加73.83%。新建商品住宅成交面积249.02万平方米，同比增加80.07%。
根据存量房网上备案管理系统的数据显示，2016年，全市 二手房成交13677套，同比增加85.45%；成交面积196.39万平方米，同比增加70.96%。其中住宅成交12930套，同比增加90.88%；成交面积149.64万平方米，同比增加90.97%。
看图说话，去年的 新房住宅、二手住宅成交量大增，达到了历史最高水平， 新房住宅的成交量突破了2009年的高峰，二手住宅也超过了税率改革的2013年的高点。
去年受央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列利好政策出台的影响，增加了刚性需求客户入市的积极性，这也是2016年楼市较为火热的一大原因。
三、去年土地供应量有所减少
土地挂牌：2015年常熟市国土资源局总计公布商业用地、城镇住宅用地出让公告31次，涉及土地54宗（商业20宗，住宅34宗），相关土地供应总量为157.87万方。
2016年全年常熟市挂牌住宅、商业相关用地公告32起，涉及商业用地9宗、商住用地5宗、住宅用地18宗。相关土地供应总量为108.18万方。
土地成交：2015年，常熟市国土资源局总计成功出让城镇住宅用地、商业用地42宗（含部分2014年底挂牌土地）。成交面积129.73万方。
2016年全年常熟市住宅、商业相关用地成交公告21起，涉及商业用地9宗、商住用地3宗、住宅用地9宗。成交面积为61.92万方。
可以明显发现去年土地的挂牌供应量是有所减少的，而土地成交量基本上被腰斩，这也让今年的房地产市场供应量相应减少。
从去年的新房、二手房都达到了历史高位，到去年的土地供应量减少，这里面又有什么关系呢?
如果说短期决定房价的是政策，那么中长期，一定是土地和供求关系！
从目前的常熟楼市库存来看， 城北无盘可售； 城南无房在售，并且可售楼盘将进一步减少，库存房源所剩不多； 城东将进入一个过渡期，两个新盘预计在下半年推出，而从近期文化片区的热度来看，供少于求的情况似乎已经开始显现出来。
至于今年常熟房价到底走么走，小编认为至少要站在去年成交的近62万方土地上来看，你觉得呢？ |