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写字楼、公寓和住宅 哪个投资前景好？
近年来，股市一再反复动荡不定，物价在不断上涨，我们的收入还是一如既往的“淡定”，在这种情况下 房地产作为一项实体投资项目，凭借稳定的收益吸引了诸多投资者的目光。买房，确实是现阶段一个很不错的理财投资， 写字楼、公寓、住宅，投资哪个好呢？
1.写字楼投资分析：高投入高回报，且涨势明显
随着城市经济的快速发展，越来越多的大型公司涌进城市，写字楼需求不断攀高，高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态，投资价格相同的写字楼和住宅，写字楼的租金要比住宅的租金要多许多，并且写字楼每年租金都在以10%的涨幅上涨！
写字楼总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)，且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。投资写字楼在目前阶段上看是一个很不错的选择。
但是，投资写字楼需要注意：地段一定要好，如果地段不成气候，在开盘的时候滞销，后期也难租出去，其次是写字楼品质一定要好，因为写字楼主要用于商业办公，所以对楼盘品质和物业公司要求很好，在决定买写字楼之前最好先了解清楚这个楼盘的项目情况。
2.公寓投资分析：商住两用，潜力巨大
公寓集住宅、酒店、会所等功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点，同时极为注重人性化特质，这就是高品质公寓的特性。
同样为商业地产，公寓是商住两用。因为公寓租金比写字楼便宜，很多创业型、中小型公司会选择租公寓进行办公；公寓作为居住，市场潜力也是非常可观，写字楼附近的公寓项目简直是白领 租房的首选，简直是供不应求，公寓可谓是规避风险又收入稳定的选择。
但是，投资公寓须注意：偏僻位置的一定不要买，投资跟自己住不一样。投资来看，位置>面积，资金有限的情况下，宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积，这一点很重要，请各位亲们慎重考虑！
3.住宅投资分析：收入稳定，风险较低
住宅的投资总价低，风险相对要低一点，控制风险能力可能要比 商铺和写字楼要强，交房就租，收租金付按揭，放长线钓大鱼，成为很多年轻人的选择。
但是住宅出租时，租客往往要求是--家具全配、精装修，这就意味着房东在每次出租前必须整理房屋，所以投资住宅的话略显麻烦，以后家里有的东西坏了你也得负责对接物业，处理维修事项，所以投资住宅事儿有点多。
总体上来说，如果资金充足且近期不急着用钱，投资写字楼是很不错的选择，买高品质大开发商建的高档写字楼，后期不愁租且每年租金都在涨，长期回报很是惊人。
如果资金不是特别多，可以选择好地段、写字楼附近的小户型公寓，到时候租给创业型公司办公，或租给在附近上班的白领们都行，也是供不应求；如果单纯想作为投资保值的话，住宅还是比较靠谱的，风险小，租金稳定，后期用钱随时卖了也会小赚一笔！ |