某研究院刚刚公布了11月份的全国百城房价指数，数据显示，全国主要100个城市的11月房价环比涨幅持续回落，从9月的2.83%降至11月的0.88%。江苏省纳入统计的17个城市房价环比上涨的为13个，较上月减少了2个，南京11月房价涨幅则下跌0.01个百分点。

 

      楼市明显降温

 

      根据对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月全国百城住宅平均价格为12938元/㎡，环比涨幅为0.88%，较10月份的1.65%回落0.77个百分点，与9月份的环比涨幅2.83%相比，11月的全国百城房价上涨空间进一步被压缩，显示出楼市调控后，市场热度明显降温，买卖双方进入持币观望阶段。此外，100个城市中有81个城市房价环比上涨，比10月份多了2个，因此从总体来看，上涨的城市依然比下跌的城市要多。在二手市场方面，全国十个主要城市的二手住宅价格环比涨幅同样呈现全面回落的态势，来自安居客、链家网、58同城等网站的数据则显示，卖房人报价普遍下跌，热门板块甚至出现“有价无市”的市场格局。

 

      一二线城市房价涨幅多数回落

 

      从具体城市上看，南通、南宁、佛山等国内地产二三线城市占据了11月百城房价涨幅的前列，北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市，房价涨幅多数回落。南通市11月房价环比上涨了2.71%，位居全国首位，涨幅超过2%的还有南宁(2.56%)和佛山(2.54%)，紧随其后的城市还有济南(1.87%)、常州(1.81%)、西安(1.73%)、嘉兴(1.72%)、长沙(1.71%)。记者注意到，南京的11月份新房价格上涨了0.43%，较10月份0.44%的涨幅下滑0.01个百分点。而在全国16个热点城市中，环比涨幅全部呈现下跌局面，跌幅最小的是南京和天津(均为0.01个百分点)，跌幅最大的是苏州，达2.66个百分点。

 

      在纳入统计的江苏17个城市中，有13个城市上涨，2个城市下跌，还有2个城市持平。其中涨幅最高的南通市也是全国第一，常州以1.81%的涨幅位居次席。此外，无锡、常熟、张家港、昆山的涨幅超过1%，南京、徐州、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州这7个城市的涨幅在1%以内，比上月增加了2个，江阴和连云港两地房价则分别下跌了0.93%、0.23%。

 

      市场将回归理性

 

      分析人士指出，10月份国内热点城市密集出台了一系列调控政策并取得了初步效果，从需求端来看，重点城市的住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大;供应量上，房企推盘规模也有所减少，开发商积极调整营销策略，新推出的楼盘定价较预期有所回调。展望未来，在楼市调控持续发力的作用下，年末房价有望进一步企稳，市场供需两端将稳步回归理性。