某分析师卢文曦说，这两个城市同时出台调控文件，某种程度来看，抑制资金流向晚出政策的城市，抑制投资投机力量。现在来看，二线城市重启调控政策也是政策风向的转变。自9.30以来政策一直从“松”，而目前开始从“紧”。也给其他有调控压力的城市开了头，不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。

 

      专家称，南京和苏州同一天出台政策，符合市场预期，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展，以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。从政策层面看，苏州虽然重启限购版，但外地人购置首套住房还是没有太多的限制的，这个时候可能要警惕一种风险，即部分购房者担心后续政策收紧，可能会有加快购房的打算。而部分购房者可能希望房价下跌，也会有观望的做法。而对于南京市场来说，相对政策偏柔软，这和南京的房价上涨压力没有苏州大是有关系的。

 

      从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。

 

      此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看，房价上涨态势会趋缓。

 

      但是要注意的是，往往购房资格也会在这个时候因此消失。对于其他城市来说，政策依然是积极去库存，而且可以说是100%去库存，并没有太大的动机去进行打压。但是这也会有一些新的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以这个时候会有观望。

 

      而对于一线城市来说，反而新出台政策的空间不大。

 

      卢文曦称，以上海为例，近期上海土地市场依旧高温难退，调控压力又在增加中，看似有相似性，但近期上海继续出台调控政策的可能性不高。

 

      3.25政策落地还不到半年，从历史调控来看，半年之内连下两道调控令的情况并不多。当然这并不意味放任楼市高烧下去。因为这一轮楼市走强是从土地市场开始的，所以不排除对土拍市场加强监管力度。其次，从“去杠杆”的角度，可能对今后信贷方面管控会比现在严格些。但总体来看，是让楼市回归合理交易。

 

      专家判断，基于此类政策的因素，后续房价走势判断如下：

 

      一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月份完成置业计划。

 

      二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。

 

      三四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。