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最近大家在谈论一个词“泡沫”，在经济学里，单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票，才会因炒作而产生泡沫。
在过去10年里，中国房价一路飙升，上海平均房价从每平方4500元涨到40000元以上。如果时光倒流，你十年前买了一套上海的房子，现在卖掉投资回报率接近10倍，比把钱存在银行里强太多了。有一种致富叫做当房东，难怪大家会为之疯狂排队抢房子了。除了居住功能之外，它还能升值，因为它的泡沫太多了，膨胀得太大了。
房子有了泡沫怎么办？这好比人生了病，该怎么办？生病了，是一定要治病的！那么楼市有泡沫了，也是需要挤一挤泡沫的，要不泡沫越大，总会病入膏肓，爆裂掉的。
于是各种调控的政策或者是传闻就满天飞了，到底管不管用？
北京传来一个重磅消息，有一种房贷利率要上调了！
在北京购买二套非普通商品住房首付比例上调了！买房成本越来越高了，不仅房子价格节节攀升，房贷利率也不再无底线下降了。
一份报告显示，今年7月中国首套房平均利率为4.44%，创历史新低，比上月的4.48%下降0.04%；比去年7月的5.18%下降0.74%；二套房平均利率为5.39%，与上月持平。有分析师指出，中国的房贷利率已接近谷底。
据媒体报道，在 房地产市场调控方面，北京将采取区别化调控措施，严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
以后，听到开发商再劝你买房的理由：现在房贷利率低，一年能省一笔钱，赶紧买房吧！你一定要过过脑子，别全信。
除了北京，高温发烧的房价也该降降温了，一些热门城市开始收紧房贷了。
南京网传楼市“限贷新政”，能否遏制房价上涨？
网上疯传南京将出新的限贷政策，重点在提高首套房和二套房的首付比例。
根据网上流传的版本，南京新版限贷政策共有四条：
1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停贷；4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。
有媒体获悉，网传新政基本属实，新政可能将发在央行官网上，具体执行日期尚未知。
如果南京首套房首付都要提高，对于刚需家庭是一个致命打击，大多数人都是因为付不起首付才没买房的，而不是发自内心不愿意买房，这首付一提高，买房更是遥遥无期了；如果南京 “三套房停贷”若是真的，将会打击楼市投机倒把的一群人。
楼市调控总得区别对待，刚需族和炒房族势不两立，不能都一棍子打死吧。
楼市调控密集出台，高层释放什么信号？要薅一把楼市的羊毛
热门城市的楼市调控不是空穴来风，最近政治局开会了，提出要“抑制资产泡沫”！“抑制”与“防范”不同，表明严重的资产泡沫引发了中央高层的关注。
中国的资产泡沫到底在哪儿？如果说去年股市聚集了一大波泡沫，那么今年的资产泡沫恐怕是指房地产泡沫，其中包括房价的泡沫和地价的泡沫。有分析称，这次可能与两年前的“钱荒”和一年前的“股灾”有关系，中央吸取了前车之鉴，要防止泡沫最终被“吹爆”，挤一挤资产的泡沫，为实体经济输一输血。
楼市泡沫严重，最终损害的是实体经济，如果大量的资金一直在楼市或者虚拟经济里打转，对于实体经济有很大负面作用，是对实体经济的一种“掠夺”。而一旦实体经济能稳住，中国经济增长就能稳住。从另一方面来看，金融市场价格泡沫、楼市泡沫的减少也有利于金融体系的稳定。
当前房地产市场环境非常复杂：一线及二线热点城市地王频现，房价不断上涨，而大多数三四线城市却深陷高库存泥潭，鬼城频现。
如果楼市两极分化的局面不改变，再加上工资收入水平赶不上房价上涨的速度，未来大城市的房价会一再上涨，透支老百姓的消费能力。在中国，大部分人是举全家之力来买房，买一个小房子几乎掏空了全家的消费能力，哪里还有余钱去推动内需，这对实体经济形成了一定的冲击。
回过头来想想，房价高涨还有一个原因是地价飙涨，以北京为例，很多区域的 新房价格已经超过了周边 二手房的价格，一定程度上推动二手房主漫天要价。房价就是这么一步步推上来的，各大城市除了在政策上对楼市进行限购、对房贷利率调整外，更需要管一管天价地王。
房价涨势凶猛，如何降降温？
资产价格泡沫到处都是，只是楼市表现比较突出。大量资金没有真正地、有效地转换成实体经济的投资，这是核心。甚至还有的资金流失到国外，中国大土豪一口气买买买，快买下了全世界的房子了。
这次高层提出要抑制资产泡沫，如果能把资金的流动性引导到需要实体经济的投资项目上去，薅一把楼市的羊毛，就能够分流这些囤积在楼市上的资金，从而达到抑制资产泡沫的效果。
然而，面对楼市的一次次的调控，总有人说，这次调控不一样，中国楼市需求这么旺，房价肯定降不下来！可是无论多少假设，但是历史告诉我们，日本东京的楼市跌过、香港的楼市也跌过，连美国的楼市都跌过，中国的楼市能逃出这个命运吗？
每次信贷猛增，随影相随的是金融危机的阴影，美国次贷危机就是明证，而它是由楼市危机引发的。与其心存侥幸，不如为高层拍手叫好，下定决心挤一挤楼市的资产泡沫，让楼市回归商品的纯粹属性。若世间再无房价炒作，让每一个中国人都能实现安居乐业的梦想，那该多好 |