二线楼市开始抢地 专家:不约束房价将爆发式上涨
常熟房产网 发布时间:2016-06-17 来源:法制晚报微博
2 016年开年,二线城市地价房价迅速地进入快车道,由于一线城市土地稀缺,开发商在二线城市上演了一出又一出的“群雄逐鹿”。5月,信达地产以总价123亿元摘得杭州首宗总价超过百亿的地块,随后,杭州又出现了楼面价高达31404元/平方米的“热电厂地块”。中原地产数据显示,2016年截至6月13日,全国50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿,同比上涨了47%,二线城市占据榜首。此外, 5月出现的高价地达到69宗,其中有56宗地王出现在二线城市,占据总数的九成。
市场现象
群雄逐鹿 捧高二线城市地价
进入5月以来,二线城市的土地交易态势也越发火爆。5月20日,杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、31404元/平方米的楼面价出让,溢价率89.56%,一举刷新了区域地价纪录。
而就在同一天,天津市河北区建昌道1号地块经过73轮竞拍后,以16.5亿元总价出让,溢价率152%,楼面价达到23468元/平方米,也刷新了区域地价新纪录。不仅如此,宁波、福州也在同一天上演着刷新地价纪录的戏码。因此, 5月,也被业内人士称为“高价地月”,而总共69宗高价地有56宗出现在了二线城市。
中原地产数据显示,2016年前4个月全国热点的50个城市有117宗高价地,地价超过房价,也就是面粉贵过面包的现象已经在二线城市全面铺开。
火力集中 苏州南京最受宠
虽然开发商在二线城市普遍撒网,但是从交易金额上来看,苏州、南京、合肥等则成为交易最为集中的城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。
5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。其中,楼面价14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高,达到196%;溢价率达到116%的26号地块则楼面价最高,达到19046元/平方米。最终,这11宗土地合计成交金额为235.7亿元,土地平均溢价率115%。截至24日,苏州年内土地成交金额为754.4亿元,同比涨幅高达860%。
在5月底的合肥土地拍卖会上,政府集中推出13宗地,有的地块吸引近20家房企参与,位于包河区龙川路以北、关麓路以西的一占地70.76亩的地块,吸引17家知名房企的激烈争抢,经过40余轮的加价“交锋”,最终被建发 房地产集团有限公司以15.92亿元拿下,楼面地价约18750元/平方米,溢价率达350%。 |
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