从成交数据来看，本应是楼市旺季的5月和6月，无论是新房市场还是二手房市场，成交量都明显下滑，尤其是二手房市场回落明显。就楼市敏感度而言，二手房比新房更先感知冷暖，也更容易出现大涨或大跌的波动。据统计，上周苏州楼市二手房市场住宅成交994套，环比前一周下跌了15.26%，6月份截止到目前二手房成交量在连续下跌。

 

     记者走访了几家热门房产中介，发现本应该是忙碌的周末，店内却有些冷清，来咨询的购房者很少，取而代之的是经纪人停不下来的打电话。除了需要打更多的电话，大部分中介门店还设立了更多的街头派单、摆展点来招揽买家。对于3月、4月份苏州二手房市场出现的成交盛况，或许大家还记忆犹新，房东一夜之间涨价几十万、购房者一夜不买房瞬间涨价几十万诸如此类的事例比比皆是。

 

      在走访中，不少中介都表示，从4月下旬开始，二手房是越来越难卖了。有经纪人透露，最近客户量和成交量都确实少了很多，一是房东不愿降价，二是购房者买涨不买跌，都在观望。某中介向记者吐槽，“现在看房咨询的人少了很多，房子越来越不好卖，房东报价要是不降的话，房子基本上是卖不掉的。”有业内人士表示：“因为前一段时间，房价涨幅太快了，5月正式进入了回调期，房价上涨的幅度趋于平缓，买房者也稍微理性了。”

 

      不过，市场的冷静调整对于购房者来说，或许是一个更有利的机会。在中介门店，就有购房者表示，有一些年初价格超过预算的房子，现在的价位已经差不多是预算范围之内了，很有可能在近期考虑入手。苏州兆丰不动产公司董事杨肇锋认为，前一阶段房价涨势凶猛，根本原因还是供需不平衡，近期购房者的欲望由于政策效应被短暂性抑制住了不少，但是大家的需求还在，所以房价还是会保持平稳。也有业内人士建议购房者，在市场调整期更需要谨慎对待，不要盲目跟风，刚需购房者如果有合适的房源就更要果断。