“央四条”新政实施已一月有余，政策初步刺激了虞城市民改善性需求的爆发，虞城楼市整体上呈现回暖趋势。但是由于银行利率实施细则还未落地，处在观望状态的购房者人数还很多，政策的影响也需要一段时间才能显现出巨大的效果。

新建商品房成交环比增60.48%

记者 从常熟透明售房网上看到，今年10月，受新政“认房不认贷”、房产开发商让利等影响，扣除政策性项目，常熟一、二手房共计成交1331套，18.56万平方米。其中，新建商品房成交1011套，环比增加60.48%，其中住宅成交742套，环比增加69.41%。新建商品房成交面积10.97万平方米，环比增加50.53%，其中住宅成交面积9.05万平方米，环比增加64.06%。

“成交量环比的激增，跟房博会的刺激分不开。”市房地产协会理事王立禧说。据了解，由常熟日报社主办的2014常熟房地产博览会吸引了市内20余家知名房地产项目参加，而在房博会推出的楼盘项目从住宅到商业、从公寓到别墅，从多层到高层，丰富业态一应俱全，满足了各个层次的购房需求。房博会上众商家都采取了优惠措施，让利市民。

而 记者 从苏州市住房公积金管理中心常熟分中心同时了解到，受房博会和担保费用取消双重影响，11月3日，一手房和二手房贷款业务就有16笔。11月5日，共办理了贷款业务12笔，其中一手房贷款8笔，二手房贷款4笔。

一手二手购房需求集中爆发

一手房市场的繁荣带动了二手房市场的同步发展。房产中介孙悦告诉 记者 ，9月份来找他买房子的人明显没有10月份多，这些天有时他中午饭都顾不上吃，周末也基本上不休息，带客户去看房子。常熟销售好的楼盘现房基本很少，而要看样板房也要提前拿号排队，所以很多着急买现房的客户都找到了他。“我最近的一个客户是一个小企业主，他的女儿赶着要结婚，他之前也想买，但是买了房子之后，他就会资金周转困难，他早就跟我联系了，但一直都没决定下来，这次政策刚下来，他就找到了我，最近已经准备签下中南锦城的一套房子了。”像这样的客户还有很多，首套房贷款还完，二套房首付和利率都执行一套房的政策，对他们是着实的“减负”。

11月7日， 记者 从市行政服务中心房产登记窗口了解到，截止到11月6日下午四点半，11月6日当天窗口共完成新建房屋登记5件，建筑面积8314.45平方米。转移登记61件，建筑面积9443.80平方米，其中商品房转移登记42件，存量房转移登记16件。窗口工作人员吴俭说：“作为普通市民，据我所知虽然目前价格没有下跌多少，但是商家都会变相优惠几个平方，优惠的幅度还是挺大的。”

随着本市“单独”政策的放开，本市新出生人口将迎来新高潮，随之产生的还有对房子的刚性需求。海虞镇政府一位工作人员告诉 记者 ，这些天都忙着做“单独”的登记工作，很多家庭都将迎来他们的第二个宝宝。而为了方便照顾双方父母，常熟结婚的男女流行婚后“两头蹲”，一定程度上也促进了对房产的需求。

视销售情况后续价格或涨

“涨价很正常，像中南、世贸这样的楼盘今年年初销售时已经在预定基础上价格放低了，现在销售变好了，价格回一点也在情理之中。”王立禧说，因为银行利率实施细则没有出台，所以市民还处在一个观望期，政策的影响也需要一段时间才能显现出巨大的效果。如果利率真的在基准利率基础上进行打折，届时势必会进一步掀起购房狂潮。如果银行基准利率真的可以达到七折，王立禧表示自己都会“动心”，想再买一套住房。房贷利率的降低会进一步刺激市场。

“有可能涨价，这要看房地产商的销售策略，如果楼盘销售得好，回笼资金顺利，价格就会往上涨一涨，但是如果销售不好，降价也很正常。”市房管处一名工作人员分析道。利率问题对市民购房来说挺重要的，也是购房者普遍关注的一个点。楼市的发展是购房者、银行、开发商三方互动的结果。楼市的位置、本身的质量是促进楼市发展的一个方面，但牵动着购房者的更多的还是他们的“钱袋子”。

对于此次的央行限贷政策的放开，王立禧表示，政策不仅针对的是客户，更是支撑房企的融资需求，扩大房企在传统银行、银行间债券市场、房地产投资信托基金等渠道进行融资，这对大部分开发商来说是利好消息。在整体房地产市场的资金链较为紧张的情况下，融资渠道的打通，有助于减轻房企的资金压力。刚需的入市使得市场逐渐摆脱上半年低迷的局面，市场重新焕发生机。