松绑限购是否属实 流言四起
常熟房产网 发布时间:2014-04-15 来源:
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自2010年国家推出限购政策之后，虽然初期楼市盛传越调控房价越涨的说法，但时至2014年，限购政策的威力已经全面凸显。今年一季度伊始，全国楼市降温趋势显著，房价涨幅放缓。除北上广深外，二线城市回暖缓慢，无锡更是曾经出现连接10个月房价下跌情况，同时，杭州、温州等房产发达城市由于库存大，大户型去化困难，也面临着楼市惨淡的现状。
日前，楼市纷纷传言：温州、长沙、杭州等多个城市都知会当地房企，可能对限购与二套房贷做出一定调整。由此看来，在整体经济情况下，不少房企都面临着较大资金压力，而地方政府在经济上对土地依赖一时还没有办法解除，双方一拍即合，自然松绑限购之心蠢蠢欲动。
松绑限购后果不明
对于限购松绑之后引起的市场变动，业内意见不一。
一般主流意见认为，松绑限购会给市场带来一定信心。在限购的这段时间内，不少被限购的购房需求不断挤压，松绑初期市场将会快速复苏，甚至强势反弹。而松绑限购的举措也许会给市场传递错误信息，最终使得楼市重蹈几年前的覆辙。
而有不少人却是另有想法，他们认为经过严厉的行政干涉之后，热钱放弃 房地产行业已经成为定局。与此同时，全民购房的疯狂热潮已经冷却多时，不大可能再次出现几年前的购房狂热情绪。 房产投机失去土壤，也难以兴风作浪，可以适时放宽政策，以减少行政干涉。
没有限购的常熟楼市将面对怎样的情况
常熟并没有实行限购政策，但近期楼市的成交情况也不容乐观。拿今年一季度数据来看，常熟市一二手商品房成交量同比下跌66%左右，均价同比增涨6.5%，而新建商品房投放量同比增涨130.02%。数据说明常熟楼市目前去化率严重下降，而房源投放仍在增加。从市场供求角度来看，房价增涨的空间并不大。
目前常熟市区内 新房均价普遍在13000元/㎡以上，与无锡、常州等地相比，高出不少。常熟楼市是一个较为封闭的市场环境，房价居高不下主要还是归功于常熟本地经济实力。
然而在城镇化进一步推进的同时，常熟作为长三角中的上海半小时辐射圈范围，终归要走出保守，获得发展的机会。然而在周边城市受限购影响，房价走低的情况下，常熟房价居高不下显然对于人才引入，企业成本等方面都有着不小的影响，房价的调整将会是常熟楼市近期的主题。
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