衡泰里宫均价约14000元/㎡热销中
常熟房产网 发布时间:2014-03-28 来源:
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衡泰·里宫，位于原理工学院太平港以东，地块原先为常熟理工学院，总建筑面积约7.3万㎡，占地面积约4.5万㎡。十层小高层建筑，推窗见景。壮阔大中庭景观，1.6的低容积率，为居住者创造了一个舒适的居住环境。板式结构南北通透、采光充足。属于常熟老城区，学校、医院、超市等生活配套完善，交通便利。与方塔街、虞山、尚湖、招商城都是一步之遥，地理位置绝佳。
得房率：多层住宅的得房率一般在90%以上。而小洋楼住宅的得房率一般能够达85%左右,而高层住宅的得房率能够达到80%就已经是很不错的建筑设计了。和购买高层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。
居住环境：生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。小洋楼多为（7—10层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。就居住环境来讲，按好到坏依次为小洋楼、高层、多层。
升值空间：一般情况下，国家对于商品住宅容积率有着较大的控制，在相同容积率的前提下，随着时间的推进，多层房价已超过小高层、高层。所以就升值空间来说由大到小依次为：多层、小洋楼、高层。
生活便利：我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。从实际生活看，7-8层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
户型设计：朝向良好。有调查资料表明，百分之九十七点二的居民认为主卧室应朝南，百分之三十九点四同时认为次卧室也应朝南。而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。相比之下，小洋楼由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
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