“房地产是长周期的任务，如果没有形成一个周期调控的话，就会出现逆向”，任志强表示，“这个逆向就会和我们产生冲突，所以双重压力的时候，就会造成恶化的情况”。

  任志强拿出了数年来的土地供给情况作为例证，统计显示，随着调控政策的出台，土地供给量也出现相应的上下变化，“这个变化和我们的土地变化曲线是相等的，周期不一样，就是那边土地下降，这边房子就上升，那边上升了，这边就下降，就是因为我们不平衡的结果”，这就像前边提到的“杀猪”的例子。

  同时，全国各城市之间的情况分化也是既存的事实，甚至有省市提出在不要再进行房地产市场调控的建议。

  在北京等一线城市，房地产市场高端化的趋势正在加剧。任志强指出，现有的一些调控政策加剧了目前住宅供给走向高端化的趋势。这个逻辑基于存量住房的结构和增量住房所应满足的市场需求。

  按照任志强引用的统计，2005年我国存量住房中，1970-1990年间建成的住房占到存量住房总量的近80%，而这些住房中90平米以下的住房占到约70%。随着住房需求的变化，改善型需求逐步增加，所以在增量住房供给中就会偏于高端住宅。

  任志强认为，目前的保障房结构并不能改变目前的住房困局。“政府到底保障什么，我们的意见是保障居住权利，而不是财产权利”，任志强列举了现有的保障性住房结构来说明保障房迷失了核心目标。

  在目前的保障房中，包含了租赁型的公租房、廉租房，具有产权的购买型的经适房、限价房等。任志强认为，保障房的这种结构过于迎合“夹心层”的需求，丧失了保障房的原则。

  在目前的保障房结构中，有两条思路，一是“帮助”，一是保障。“帮助是告诉你，我今天给你一点便宜，明天你还给我，而保障呢是你无能力支付，你一分钱不花也给你保障”，任志强表示，十八界三中全会的说辞是“把保障搁在前头，把调控搁在后头”，加大保障的力度，然后把其他需求交给市场去解决。