蛇年春节前后，全国楼市成交行情高涨。数据显示，2013年1月，全国百城新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。

       假日前后的房地产政策并无大变化，但购房者心里预期变化较大，市场普遍预计今年房价将上涨，让消费者大有“现在不买房、以后徒伤悲”的感觉，导致一手房、二手房成交的火热，成交量增加将进一步加大房价上涨压力。

       随着2月21日“国五条”公布，国家对楼市的新一轮调控呼之欲出，尽管下一步更详细的调控政策实施细则还在研究制定中，但近期各大银行的房贷政策已经悄然发生了变化，似乎是给楼市的一种信号，可谓是“山雨欲来风满楼”。

      近日咨询常熟主要银行时发现，国有四大银行已经齐刷刷的将首套房贷款利率折扣统一为了9.5折，现在常熟市场上仅有农村商业银行、交通银行等少数银行依旧给予合作楼盘8.5折的优惠，而这些银行的折扣近期内也存在很大的调整可能性。

     与去年普遍的8.5折优惠相比，蛇年伊始，常熟首套房贷利率优惠全面收紧。中国银行、工商银行在2月份一下子将首套房房贷折扣从8.5折调整为9.5折，这是否预示着“四大银行”已经全面收紧首套房贷利率优惠，统一步伐迎接政策方面的调控？而身为常熟本土银行，农村商业银行相关负责人也表示，会紧跟四大国有银行的步伐，适时作出调整。邮政储蓄银行仅针对二手房的贷款政策不变。

      专家建议，购房者在办理房贷时，首先要对这个银行有一定了解，并尽量选择开发商提供的合作银行，一方面办理流程比较便捷，另一方面还可能享受到其带给购房者的特殊优惠。