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首个双限令夜袭珠海或将影响房地产市场化机制

常熟房产网　　发布时间:2011-11-02　　来源:

中广网北京11月1日消息据经济之声《央广财经评论》报道，“双限令”夜袭珠海。根据珠海本地纸媒的消息，珠海市政府在昨天（10月31日）晚上发文宣布，珠海今天（11月1日）开始限购限价，这意味着珠海成为全国首个限购加限价的“双限”城市。珠海统计局的数据显示，今年1-9月份，珠海市商品房销售均价为每平方米11966元，同比上涨15.64%。

珠海推出“限购加限价”政策

根据珠海市政府发布的文件，珠海将实行限购政策。据已经拿到限购文件的珠海开发商透露，限购主要针对珠海市的香洲区。限购令实行之后本地居民和在珠海已经交纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套住房；而没有购买社保和没有交税的非本地居民，则不能在香洲买房。

同时这次限购令的内容还涉及到限价。对于新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。但是根据调查，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了这条指标线。

为什么珠海会忽然之间开始推行如此严厉的限购政策？楼市限购的紧箍咒是不是会越来越收紧？突然袭击的楼市政策会不会伤及房地产市场的元气？经济之声特约评论员、资深房[简介最新动态]地产专家韩世同先生发表他的观点。

这次珠海市推出“双限”政策限购加限价，可以说让很多的人都感到措手不及，韩世同认为珠海这次的“双限”政策的确比较突然。

韩世同：现在大家好像都认为二、三线的扩限的工作基本上都暂缓了，因为国际的经济形势和国际的楼市都是出现不太好的状况。在这种情况下，如果是在有背景，有压力的情况下来实施“双限”的话，显然会表明目前调控的政策不仅不会放松，还要适当的加强；但是如果没有这种背景来解读的话，恐怕就是珠海采取的一个自保的行为，他担心房价失控然后会被问责，因而采取这样一个措施。

珠海的政策其实在我看来并不是太严厉，为什么呢？因为他采取的仅仅是一个区域实行限购，而且采取的是一个既往不咎的政策，不管你之前买了多少，你还能够在本地再买一套；你不买香洲的房子的话，其实也可以买其他区。实际上对整体的限购带来的影响几乎不大。

其实去年（2010年）北京、上海、广州实施过这种温柔型的限购政策，实际上是不会起到太明显效果的，所以他担心控制不住价格，又再来一个限价。限价行政干预价格的色彩会更强一些，这对于低价楼盘来说其实是没有太大的影响；但是对高价楼盘来说，原来如果卖1万5、1万6左右，现在只能在1万1以下才能卖，实际上这一部分的高档楼盘得暂缓或者必须逼迫低价进行倾销。

“双限”政策比较温柔或影响市场化机制

有人把“双限”政策理解成一个信号，虽然只是在香洲这一个区，而且是一种自保的行为，但是有没有可能从这行为开始，房地产的紧箍咒会越念越紧呢？韩世同表示，在目前的状况下，其实政策不放松,就会起到紧箍咒越来越紧的效果。

韩世同：因为市场有可能越变越不好，政策还是保持着限购限贷的政策，但是不能够重新激活投机性的购房来维系市场。另外，信贷政策越来越收紧。再一个，首次置业和改善性置业的贷款，个人房贷也越来越困难，利率也越来越高，门槛也越来越高。其实这样的情况下，即使的确不再出任何的新政，也会导致紧箍咒越来越紧。

珠海这一次在非常敏感的时期，猛的采取这样一个政策，尤其是“双限”，的确是会令人觉得在心理层面造成很大的影响，但是在实际的意义上他这个我认为还是一个比较温柔的措施。

这个政策的突然袭击有没有可能伤及房地产发展的元气？韩世同认为珠海实行的“双限”政策会影响到市场化机制。

韩世同：我觉得像珠海这种“双限”其实的确会影响到市场化的机制，为什么呢？因为限价。有很多人说限价挺好的，为什么一线限价的话马上就可以，如果反问一句，全国都限价，行吗？那我们就有可能走回到计划经济去了。其实珠海现在的做法可能不会造成很大的影响，但是现在一二线城市限购限贷这个政策其实越来越产生效果，如果再加上信贷的政策不断收紧的话，的的确确可以达到控制房产价格不再上涨，而且遏制过度的投资性需求，但是它也会对经济带来一定的影响。

在适当的时候可能有关的部门还要适当考虑，怎么样对首次置业和改善性置业的政策实行一定的扶持和支持？要不然的话，我们现在的差别性的信贷政策基本上就形同虚设了。

韩世同认为，限购政策满足人们住房的刚性需求，但还需要进一步考虑一二线城市的财政、税收状况。

韩世同：房地产调控当然最好是从制度上，比如说在土地制度、住房制度、金融政策、税收政策等系统的来做一个调整是最好的，但是现在我们实际上采取的都是治标不治本的政策。这种做法也可以，运作的好的话也可以达到一定的目的，可以遏制住房价快速的上涨，遏制住大批量的投资性购房，让这个房地产恢复主要是为人们居住功能这方面，要先保证居住需求。

现在的限购其实是保证了一定的自住、改善和投资需求的，由于现在房地产跟经济的关联度太高，限购很容易牵一发而动全身的状况。其还要考虑一下限购的一二线城市，它的税收、它的财政收入肯定会大幅减少的，如果不给他一定的解决的措施和方法，到最后被迫还是要放松这个限购的。