北京中原三级市场研究总监张大伟认为地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。

     政策模糊引发担忧

      对于该政策的影响，商住项目7克拉的销售人员告诉记者，新颁布的通知对项目的销售没有太大影响，因为该项目是6月1日之前报批的，购房者可以办理房产证。记者致电了部分在售的商住项目，都得到了同样的回答。

      据一位不愿具名的商住项目负责人透露，这项目的出售和政策出台之前一样，没有大的波动，尽管该项目不受此政策的影响，可以办理房产证，但是看房人数也没有显著增加，成交情况也没有变化。

      事实上，在对住宅市场调控愈演愈烈之时，记者在采访中明显感到，与政策出台前相比，不少商住项目开发商对于商住字眼颇为敏感，怕引起政策打压。同时，部分购房者心里也在暗自打鼓，现在买的房子是期房，政策并没有明确什么情况的商住楼不能办房产证，真到收房了是否能拿到房产证？

      对于购房者的担忧，亚豪机构研究部副总经理韩乐也有同样的疑虑，政策还没有明确是以立项规划为时间节点还是以最后的验收为节点？如果以前者为节点，那么现在在售的项目均可以拿到房产证，如果是后者那么现在大部分商住楼要面临调整。

     三年内不会绝版

       房地产行业的权威人士告诉记者，如果6月1日之前项目的审批通过了，就按照老办法，6月1日之后将不再有这方面的审批。

      对在售的商住项目来说是没有影响的。这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。这位业内人士同时表示，实际上多数商住项目早在去年就已经搭上政策的末班车，通过规划审批并办好预售证。

     亚豪机构统计数据显示，目前北京市在售商住楼项目有47个，这47个在售商住楼项目整体均价为27390元/平方米，其中，市内六区的项目多达30个，占项目总量六成以上。现有的商住项目最少还能卖个两三年，不必担心绝版。