住宅市场因受限购政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖。5月16日，北京市出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，全面叫停商改住。但如何界定影响范围却让市场犯愁。记者从业内权威人士处获悉，这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。

     禁令成为促销噱头

     5月16日，北京市住房城乡建设委员会同市发展改革委、市规划委、市商委、市国土局5部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就加强商业、办公类项目管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途，切实保护购房人合法权益出台了五个方面的监管措施，严禁商改住等违规行为，并从6月1日起执行。

      该禁令在一定程度上成为在售商住项目的促销噱头。近两周，记者经常收到各类商住项目的促销短信，要记者抓住最后的投资机会。不少商改住项目的售楼人员告诉记者以后商改住的项目就不办产权证了，现在买是最合适的，可以投资也可以自住，项目也没有户口的限制。

      商住项目逆势热销

      新政一出，不少商住楼开发商纷纷打出绝版旗号，掀起了一股购买商住房的热潮。根据北京房地产交易中心和伟业我爱我家提供的数据显示，上周（5月23日-5月29日）套数排行榜中，排名前五的均为商住项目。在北京取消商改住的调控政策变向助推下,商住项目集中发力逆市热销。

      事实上，数据显示，京十五条颁布后的2月17日至3月2日，北京市商住楼房源累计成交532套，占总成交量的32.76%。今年第20周(5月16日-5月22日)商住项目已表现不俗，除去限价商品房项目中国铁建·长阳国际城外，共两个项目周度销售量过百，东亚·上北鑫座以网签344套名列第一，润枫欣尚等四个商住项目均榜上有名。5月13日，昌平商住项目东亚·上北鑫座开盘，其当日推出的736套房源吸引了5000多人参加摇号。

       北京房地产交易管理网数据显示，5月北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创造了数月来的新高，更是数倍于去年同期。这些成交主要是商住项目促成的。