一位房地产中介人士表示，近期确实有不少银行对于首套房、二套房认定有所“松动”。“如果客户名下只有一套房，卖了再买就可以按照首套房获贷，首付最低三成，贷款利率最低也能达到八五折。”

　　“我和丈夫已经贷款买过一套房，是60平方米左右的小户型。现在想卖了换套大点的，还能按照首套房申请贷款吗？”家住朝阳区双井桥附近的李小姐去年问了七八家银行都被一口回绝：“按您这种情况，再买房就必须按照第二套执行上浮利率和首付标准了。”

　　不过，李小姐最近意外地发现，自己获得首套房贷“有门儿”了。“我咨询了好几家银行，个贷专员都告诉我现在只‘认房’，不再认贷。”李小姐欣喜地表示，自己准备尽快将现有住房出手，凑够首付后贷款买套90平方米左右的三居室，一家三口可以住得宽敞些。

　　“认房不认贷”也得挑客户

　　一位房地产中介人士表示，近期确实有不少银行对于首套房、二套房认定有所“松动”。“如果客户名下只有一套房，卖了再买就可以按照首套房获贷，首付最低三成，贷款利率最低也能达到八五折。”这位人士介绍。同时，如果购房者已有两套住房，卖掉其中一套后，再购房也可以按照第二套申请贷款。但前提是购房者已将之前的所有房贷偿清。

　　不过这位中介人士表示，并非所有的银行都能够按此执行，有“商量余地”的银行还是少数。“就我所知道的，几家大型国有银行都还是执行‘认房又认贷’的标准。”

　　同时，能够实行“认房不认贷”的银行对客户资质要求也较高。交通银行一位个贷专员表示，如果被该行认定为首套房贷款客户，可实行首付三成，不过在贷款利率的优惠折扣上要严格很多。“只有是银行认定的优质客户才可以享受到八五折的优惠，否则就只能获得基准利率，如果逾期较多，还有可能会在基准利率基础上再上浮。”个贷专员介绍。