【背景】

    近日，苏州楼市调控细则正式出台，苏州市住建局、物价局联合制订了《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》，进一步规范我市房地产市场。该意见已于5月12日起执行。

    根据《意见》规定：对于总体量不超出3万平米的，必须一次性申请预售。超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。

    房地产企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售系统。对外销售时，房地产开发企业应当公示销售价格并及时将公示价格报送价格行政主管部门，实际销售时，销售价格不得高于公示价格，公示价格3个月内不得调高。

        就苏州昨日出台的楼市新政细则，记者电话采访了苏州新鸿嘉投资顾问有限公司总经理袁继峰先生。

        袁总表示此次出台的新政细则是从行政层面上调控楼市，短时间内会对楼市产生一定影响，特别是开发商捂盘惜售的行为会有所收敛，在楼市的供求关系上产生积极效应。但是就供求关系本身而言，袁总认为治本的方法在于建设廉租房和保障性住房，例如重庆市近日宣布将投入1470亿进入房地产行业，加快旧城改造、廉租房、公租房建设，抑制房价。

        在记者问道目前楼市还需从什么角度进行调控时，袁总表示楼市除了需要政府的行政调控外，更具效果的还是运用财政手段和税收手段去调控楼市，精准打击投机客，合理控制投资需求。比如前阶段的异地购房限制，含三套房以上的购房贷款限制等。

        消费信心或是投资信心均是影响楼市走向的重要因素，袁总认为此次政策细则的出台在心理层面上将会全面影响开发商，普通购房者和投资投机客，投资投机信心继续受挫。