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“第一会客厅”访谈现场
编者按：楼市的持续火爆催生了新一轮的调控政策，以新国十条为核心，从各部委的跟进和地方实施细则的陆续出台，多层次、全方位的调控一波波冲击着高房价。
如果说四月份的关注重心是政策本身，那么政策的实际效果可能就是这个月的关注点了。而从地产股的大跌和恒大地产85折优惠，以及通州二手房普降2成，甚至有个别房源直降8000元来看，似乎楼市调控的效果已经初步显现。
然而，这两者之间的关联度究竟有多大，地产股大跌和企业打折优惠能持续多久，老百姓到底该如何正确看待本论调控政策？
人民银行金融研究所研究员 邹平座
北京鹏润地产控股有限公司总裁 王军
北京盛业房地产开发有限公司总经理 王子晨
5月13日，腾讯房产联合新华社电视推出"第一会客厅"访谈节目，特邀人民银行金融研究所研究员邹平座、北京鹏润地产控股有限公司总裁王军和北京盛业房地产开发有限公司总经理王子晨做客演播室，解读楼市新政对市场的影响和他们眼中的房地产行业平稳发展之道。
楼市新政都点在了穴上
"部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视"，4月17日，国务院周末发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称为国十条)。
开宗明义，国十条就是要打击投机性购房行为。
"评价楼市调控政策的效果得看市场反应"，邹平座表示，"国十条出台伊始，投机客就大量抛盘，二手房市场房源激增，种种迹象表明，新的楼市调控政策的效果立竿见影，成效初现。"王军也认为，楼市新政在打击投机性购房，遏制城市房价上涨过快问题上卓有成效。
而对于之后出台的"二套房以住房套数界定，不再以贷款为准"、"北京同一家庭限新购一套房"和"暂停三套及以上房贷"等跟进政策和地方实施细则，王子晨表示，"楼市新政都点在了穴上。"
"但并不是所有穴都点上了"，王子晨表示，"房价上涨的主要原因包括土地价格的暴涨和房企税费的增加。"在他看来，政府垄断了土地的供应，而土地的供不应求必然导致高价地，从3月15日北京一天出现3个"地王"就可见一斑。高地价必然促使高房价，而房价的不断攀升必然提升人们对楼市的心理预期，投机性购房自然风靡一时。
邹平座表示，从历次楼市调控政策看，政府在打压房价的同时并没有增加有效供给，而往往就会造成房价的报复性增长。而本次调控政策恰恰也在加强住房有效供给的实施上缺乏细致性规范。
"如果出现一边打压房价，一边有效供给空位的情况，随着时间的推移，调控政策的效力必然要大打折扣。"邹平座不无担忧地说。
北京房价降3~4成，难
而对于市场盛传的北京楼市将在新政的打压下，"去泡沫化"，降价3~4成的说法，王军持相反意见。他表示，调控政策的立意是促使房地产市场平稳健康可持续发展，并不是要房价大跌。
"房价如果大跌，不仅房地产市场不能稳定，中国经济还面临着二次探底的隐患"，王军表示，"当然，如果楼市存在虚假上涨，如通州的房价短期内上涨了20%~30%，这种情形房价必然会在严厉调控政策下回落。"王军强调。
邹平座表示，房地产牵扯到国计民生，串联着钢铁、水泥和装修等100多个行业，是名副其实的龙头产业。它不仅国民财富的重要体现，直接是财富的表现形式，和股票等有价证券并列。
"鉴于此，房地产市场的稳定就显得尤为重要了。"而王子晨更是表示，房价不会跌，只会在一个高位徘徊。
均价对判断房价没有实质依据
“第一会客厅”访谈现场
编者按：楼市的持续火爆催生了新一轮的调控政策，以新国十条为核心，从各部委的跟进和地方实施细则的陆续出台，多层次、全方位的调控一波波冲击着高房价。
如果说四月份的关注重心是政策本身，那么政策的实际效果可能就是这个月的关注点了。而从地产股的大跌和恒大地产85折优惠，以及通州二手房普降2成，甚至有个别房源直降8000元来看，似乎楼市调控的效果已经初步显现。
然而，这两者之间的关联度究竟有多大，地产股大跌和企业打折优惠能持续多久，老百姓到底该如何正确看待本论调控政策？
人民银行金融研究所研究员 邹平座
北京鹏润地产控股有限公司总裁 王军
北京盛业房地产开发有限公司总经理 王子晨
5月13日，腾讯房产联合新华社电视推出"第一会客厅"访谈节目，特邀人民银行金融研究所研究员邹平座、北京鹏润地产控股有限公司总裁王军和北京盛业房地产开发有限公司总经理王子晨做客演播室，解读楼市新政对市场的影响和他们眼中的房地产行业平稳发展之道。
楼市新政都点在了穴上
"部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视"，4月17日，国务院周末发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称为国十条)。
开宗明义，国十条就是要打击投机性购房行为。
"评价楼市调控政策的效果得看市场反应"，邹平座表示，"国十条出台伊始，投机客就大量抛盘，二手房市场房源激增，种种迹象表明，新的楼市调控政策的效果立竿见影，成效初现。"王军也认为，楼市新政在打击投机性购房，遏制城市房价上涨过快问题上卓有成效。
而对于之后出台的"二套房以住房套数界定，不再以贷款为准"、"北京同一家庭限新购一套房"和"暂停三套及以上房贷"等跟进政策和地方实施细则，王子晨表示，"楼市新政都点在了穴上。"
"但并不是所有穴都点上了"，王子晨表示，"房价上涨的主要原因包括土地价格的暴涨和房企税费的增加。"在他看来，政府垄断了土地的供应，而土地的供不应求必然导致高价地，从3月15日北京一天出现3个"地王"就可见一斑。高地价必然促使高房价，而房价的不断攀升必然提升人们对楼市的心理预期，投机性购房自然风靡一时。
邹平座表示，从历次楼市调控政策看，政府在打压房价的同时并没有增加有效供给，而往往就会造成房价的报复性增长。而本次调控政策恰恰也在加强住房有效供给的实施上缺乏细致性规范。
"如果出现一边打压房价，一边有效供给空位的情况，随着时间的推移，调控政策的效力必然要大打折扣。"邹平座不无担忧地说。
北京房价降3~4成，难
而对于市场盛传的北京楼市将在新政的打压下，"去泡沫化"，降价3~4成的说法，王军持相反意见。他表示，调控政策的立意是促使房地产市场平稳健康可持续发展，并不是要房价大跌。
"房价如果大跌，不仅房地产市场不能稳定，中国经济还面临着二次探底的隐患"，王军表示，"当然，如果楼市存在虚假上涨，如通州的房价短期内上涨了20%~30%，这种情形房价必然会在严厉调控政策下回落。"王军强调。
邹平座表示，房地产牵扯到国计民生，串联着钢铁、水泥和装修等100多个行业，是名副其实的龙头产业。它不仅国民财富的重要体现，直接是财富的表现形式，和股票等有价证券并列。
"鉴于此，房地产市场的稳定就显得尤为重要了。"而王子晨更是表示，房价不会跌，只会在一个高位徘徊。
均价对判断房价没有实质依据
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就日前网上热议的"新政下，北京新房均价降8000元"的提法，王军明确表示，"不可信"。
王军举例说，2004年，我国楼市第一次宏观调控，尽管深圳基本上每个楼盘价格都上涨了30%左右，但均价却下跌了10%，以至于有学者就表示"调控起了作用"。
"均价就是销售总金额除以销售总面积。再拿北京来说，如果四环内均价是3万，五六环为1万，同样的销售面积和金额，但四环内的销售比重大，则北京房价的均价就比较高，反之则反然。""所以，用均价判断房价的变化是不严谨的，没有实质依据。"王军表示。
治高房价的本必须得出台配套措施
其实，房价上涨过快已经让开发商都有些疲于应付了，更何况普通购房者。王子晨就表示，普通商品房价位高的离谱，住商倒挂就已说明了住宅市场问题的严重性。
尽管如此，邹平座提醒说，要正面看待房地产行业，不要妖魔化和肆意打击，而是要进一步深化住宅市场化改革，优化房地产结构，多开发小户型，坚持科学监管，加强行政干预，坚定不移地支持房地产健康稳定发展，而政府则要确保市场的公平公开和公正。
对于高房价的治本之策，王军表示，首先要建立多层次的住房供应体系；其次是政策的制定要有延续性和稳定性，杜绝"一控就死，一放就乱"；第三是媒体的正确引导。
就日前网上热议的"新政下，北京新房均价降8000元"的提法，王军明确表示，"不可信"。
王军举例说，2004年，我国楼市第一次宏观调控，尽管深圳基本上每个楼盘价格都上涨了30%左右，但均价却下跌了10%，以至于有学者就表示"调控起了作用"。
"均价就是销售总金额除以销售总面积。再拿北京来说，如果四环内均价是3万，五六环为1万，同样的销售面积和金额，但四环内的销售比重大，则北京房价的均价就比较高，反之则反然。""所以，用均价判断房价的变化是不严谨的，没有实质依据。"王军表示。
治高房价的本必须得出台配套措施
其实，房价上涨过快已经让开发商都有些疲于应付了，更何况普通购房者。王子晨就表示，普通商品房价位高的离谱，住商倒挂就已说明了住宅市场问题的严重性。
尽管如此，邹平座提醒说，要正面看待房地产行业，不要妖魔化和肆意打击，而是要进一步深化住宅市场化改革，优化房地产结构，多开发小户型，坚持科学监管，加强行政干预，坚定不移地支持房地产健康稳定发展，而政府则要确保市场的公平公开和公正。
对于高房价的治本之策，王军表示，首先要建立多层次的住房供应体系；其次是政策的制定要有延续性和稳定性，杜绝"一控就死，一放就乱"；第三是媒体的正确引导。
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